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融信集团:“保盈利、降杠杆’是首要目标

2018-12-28 15:28:01 来源: 每经网 举报
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从2003年创立到今年跨入“千亿房企俱乐部”、跻身行业TOP20,在15年的发展中,融信的发展“速度”一直被视为其标签之一。

展望2019年,融信集团向《每日经济新闻》记者分析认为,楼市调控将会保持连续性和稳定性,土地市场也将逐步回归理性,整体市场政策环境将有所改善,但不会出现全面放松,房地产仍保持长期平稳发展的态势。

重心仍是一二线核心城市

在战略上,融信表示,将以“平衡发展”作为战略重点,坚守品质,以“保盈利、降杠杆’为首要目标,实现有质量的稳健增长。在当前政策及市场环境之下,追求利润、规模和杠杆三者之间的平衡,不断优化财务结构,提升企业安全边际。在行业下行趋势之中,坚持“品质地产领跑者”战略,踩准周期灵活应对市场波动。

尤其在“安全边际”上,融信表示,未来将进一步推进降债措施,通过审慎拿地、少举债等方式积极管理负债水平,在稳定发展的背景下,保持与相关机构良好的合作关系,不断改善自身的融资环境,进一步开拓多元化的融资渠道,为持续经营和发展提供良好保障。

但谈及快速发展,融信首要强调的是布局的前瞻性和正确性。

目前,融信战略布局8大核心城市群:海峡西岸、长三角、长江中游、大湾区、京津冀、中原、西南、西北城市群,且主要布局一二线核心城市、高铁高速沿线卫星城以及有购买力的三四线城市。截至2018年上半年,融信总土地储备面积约2517万平方米,其中58%位于一二线城市的黄金地段。

融信方面表示,一二线城市抗风险能力较强,项目利润率较有保障,在整个波动周期中的抗波动能力也比较强。所以布局重心仍然是聚焦一二线核心城市,实行“1+N”布局战略(“1”指核心一二线城市;“N”是指环绕核心城市的卫星城市)。“进入一个城市,就要深耕并做大,这是融信布局战略中的重要原则。”

而对于三四线城市,融信认为,此类城市短期收益或许不错,但如果是没有足够多产业和人才支撑的三四线城市,一旦来不及抽身而深陷其中,对房企而言同样容易形成“尾大不掉”的困局。

产品同质化时代精准突围

更多以一二线城市为重点的融信,面对这类更成熟的市场,提前将产品放在重要位置,是其维持目前稳定快速局面的一个不容忽视的因素。在产品方面融信一直强调“坚持品质信仰、聚焦改善型产品、定位核心城市改善型的需求”。

“公司将继续打造标杆高端精品,在行业产品同质化时代实现精准突围。”2018年融信就明确了产品系,在2019年则力争形成“1+3”的产品系梯队——“1”是指一个明星(世纪系)、“3”是指三个主力(“府、澜、公馆”),坚持做好品质。

“在丰厚的优质土储、较低的平均土地成本以及较高的产品溢价等因素的基础上,公司受政策影响相对较小,可有效平抑行业波动,实现规模、利润和杠杆的三者平衡,实现稳健增速。”融信表示。

李伟剑 本文来源:每经网 责任编辑:李伟剑_hhht04
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